顾欣怡欧洲杯双人图片:为什么无论你花了多少钱,永远都装不出样板房的感觉?

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呵呵,作为一个房地产营销工作人员,做过10多间样板间,介绍过几十个业主装修经验的人,可以在这里吹吹牛了....哈哈顾欣怡欧洲杯双人图片。允许我牛逼一下。

首先,你的问题不是绝对的,是相对的顾欣怡欧洲杯双人图片

在普通家庭装修,这点的确没错顾欣怡欧洲杯双人图片

但相对于金字塔顶部的人,做到这样很简单顾欣怡欧洲杯双人图片

先总结样板间和家装的分别

样板间:一切为了好看

家装:一切为了实用

好了顾欣怡欧洲杯双人图片,开始

先讲讲背景,我这边是广东三线城市,房价大约1万/平左右顾欣怡欧洲杯双人图片

市场热销户型是80-120平左右(三至四房),常见家庭装修预算800-1200元/平,家装预算总额多数在7-15之间顾欣怡欧洲杯双人图片。(硬装,包含家私哦)

相信也是国内二 三线城市老百姓消费范围顾欣怡欧洲杯双人图片

暂时抛开那些土豪装修,因为我也见过一个电视背景墙就搞几十万的,很夸张但很漂亮顾欣怡欧洲杯双人图片

①、样板间的要求:大 更大 更加大

我对设计公司的最核心的要求,就是样板间看起来是实际面积要大顾欣怡欧洲杯双人图片。100平的房子像120平,120平的房子像150平。早期家装公司送审的设计图,没有这种感觉一律垃圾桶。

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这是2012年公司项目的一个样板间,建面大约150,绝对部分客户参观后,感觉在180平左右顾欣怡欧洲杯双人图片。材料及家具都市场普通产品,却是我司综合评分最高的样板间。

为什么要这样做顾欣怡欧洲杯双人图片

当客户参观样板间,都知道是重金打造的,超过常规家庭消费顾欣怡欧洲杯双人图片

但客户不是来看装修的,是来看户型布局的顾欣怡欧洲杯双人图片

我不会因为名贵的沙发、吊灯产生冲动购房顾欣怡欧洲杯双人图片

我却会因为100平看起来感觉是120平,空间很大,对户型产生好感而冲动购买顾欣怡欧洲杯双人图片

在观感上,比实际面积大,地方好用,是触动客户的核心点顾欣怡欧洲杯双人图片

留言中有很多朋友说到,样板间家具是定制的,尺码偏细顾欣怡欧洲杯双人图片。这个情况北上广深很普遍,特别是60-90实用细户型。但我这里主流还是80-120平左右,很少用到定制家具。

②、家庭装修顾欣怡欧洲杯双人图片,实用、更实用、更加实用

如果你二次、甚至三次了顾欣怡欧洲杯双人图片。就会发现一个家有整洁舒服的感觉,就必须有巨量的存储空间,能把家庭巨量杂物的存放起来,这样家才有整洁的感觉。

看看上图的样板间,茶几面有什么东西?花瓶和花、茶杯一套,卓毯顾欣怡欧洲杯双人图片

顾欣怡欧洲杯双人图片,永远都装不出样板房的感觉?" >而我家的茶几有啥?

茶杯、儿子的水壶、儿子玩具X2、一份老爸看过的报纸、手机一台、一润肤露、眼药水一瓶、几颗糖、火机、纸巾、一条抹台用的邋遢布、一茶壶、半个刚喂孩子吃完的苹果、电视遥控、机顶盒遥控、家庭影院遥控、PS4的手柄、空调遥控.....

你看看你自家的茶几顾欣怡欧洲杯双人图片。你想摆到样板间那样?别做梦了....

每次你整理房子顾欣怡欧洲杯双人图片,把杂物都放好,感觉家里一下宽阔了,不过几天之后又乱了....哈哈

而样板间管理员,每天打扫并把每样东西都按规定摆放好顾欣怡欧洲杯双人图片。每次开放的时刻,样板间都是完美的。自己的家庭永远做不到。(不说土豪有管家、有保姆、有工人)

所以,家庭必须实用,样板间必须好看顾欣怡欧洲杯双人图片

家庭在做加法,增加更多存储空间顾欣怡欧洲杯双人图片

样板间在做减法,能不放的东西一律不放顾欣怡欧洲杯双人图片

样板间有电视机顾欣怡欧洲杯双人图片,但你见过样板间有机顶盒吗?电视、空调、机顶盒遥控器呢?

③、设计 好设计 更好的设计

样板间都请了师设计,本地设计约200元/平,之前推售的别墅,则请了有名的设计师,花了500元/平顾欣怡欧洲杯双人图片。一套400多平别墅(设计按室内+园林等不同收费),设计费一共花了10多万。

对于10万左右装修家庭来说,10多万设计费(哪怕按家装100折算,也要4-5万设计费)顾欣怡欧洲杯双人图片。绝大部分家庭不会接受这个设计费用的。本地的话,装修公司收1万设计费,客户马上换公司了。至少我这里三线城市普通家装都这样。

当然,你把装修项目给了装修公司做,他会附送所谓的“装修设计”的顾欣怡欧洲杯双人图片。但这些“设计”基本属于常规模式,东抄西拼。好比你在商场买件西装,和找设计师专门定制,出来效果有差异一样。

而发展商的房子,几家设计公司来投标,出手的都是好方案顾欣怡欧洲杯双人图片

发展商的房子,含设计费,投入高,利润自然高顾欣怡欧洲杯双人图片

普通百姓的房子,没设计,费用紧,利润自然低顾欣怡欧洲杯双人图片

发展商装修,一但定稿,后期不怎么修改顾欣怡欧洲杯双人图片。因为发展商不怕你偷鸡,定稿了给你空间和时间你自己来做,最后验收即可,懂工程的人,发展商比你多!

不好不给钱,再牛的装修不敢和发展商角力,老老实实派好的师傅和监理开工顾欣怡欧洲杯双人图片。中途增加或修改机会不大。装修公司做起来就是利润高、工作顺。

而普通家装,特别一次 二次装修的顾欣怡欧洲杯双人图片。今天改改这里,明天加加这个,常见!客户多次修改绝对是常事。装修公司做起来就是利润低、工作烦,也经常欺负客户不懂,未必给你手工优质的师傅。

最终导致的结果:

发展商的样板间,能够80-90%还原当初设计图样子,甚至接近100%比较可能顾欣怡欧洲杯双人图片

老百姓的房子,能够30-50%还原当初设计的样子,业主不停介入及修改改变了原来方向,最终成品有点四不像,夹杂了业主品味+设计师设计,总有点乱顾欣怡欧洲杯双人图片

这里,随便抽一点有典型的说说,家装设计和样板间设计分别顾欣怡欧洲杯双人图片

灯光问题

顾欣怡欧洲杯双人图片,永远都装不出样板房的感觉?" >先不讨论档次问题,右边的感觉比左边的舒服,是不是?

灯光顾欣怡欧洲杯双人图片

左边的吊柜和炉头之间,有黑位,没有灯光到顾欣怡欧洲杯双人图片

右边,吊柜安装有光源,感觉更舒服顾欣怡欧洲杯双人图片

我这边样板间一定有要求,全屋除了沙发底部、床底那些地方,不允许出现有黑位的地方顾欣怡欧洲杯双人图片。所谓黑位就是没有光线到达。

当做到这些时候,整个房子的感觉就很明亮、宽阔顾欣怡欧洲杯双人图片

而家庭装修不可能会这样做顾欣怡欧洲杯双人图片。浪费电啊!

好啦,啰啰嗦嗦说了很多顾欣怡欧洲杯双人图片

简单来说,家装和样板间分别还是蛮大的顾欣怡欧洲杯双人图片

主要是样板间是给人看的

自家装修是要求实用的

好比买家秀和卖家秀

300元的西装,专业模特穿+摄影师拍摄,后面还有化妆师灯光师顾欣怡欧洲杯双人图片

3000元西装,一个180斤,170的,油腻中年大叔,加上一个前置镜头自拍顾欣怡欧洲杯双人图片

你觉得最后哪个漂亮顾欣怡欧洲杯双人图片

哈哈谢谢大家

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